大字白銀町の土地相場
青森県八戸市大字白銀町 | 161件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,899円高くなります。
4m未満
17件
6万/坪
4〜6m
54件
7万/坪
6〜8m
63件
9万/坪
8m以上
24件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて61%の差があります。
長方形
26件
9万/坪
ほぼ長方形
55件
9万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
ほぼ正方形
6件
7万/坪
台形
8件
7万/坪
ほぼ台形
22件
7万/坪
袋地等
5件
7万/坪
不整形
33件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北西
15件
10万/坪
南西
23件
9万/坪
西
11件
9万/坪
南東
14件
9万/坪
北東
21件
9万/坪
東
20件
8万/坪
南
27件
7万/坪
北
27件
7万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
28件
工場
2件
倉庫
2件
店舗
2件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▼47.9%
平均価格
710
取引実績
161件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪4万円へ、17年間で51.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
230円
79坪〜（260㎡〜）
2.9/坪
2025年第1四半期
620円
79坪〜（260㎡〜）
7.9/坪
2025年第1四半期
1,200円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
2024年第3四半期
660円
47坪〜（155㎡〜）
14.1/坪
2024年第3四半期
950円
251坪〜（830㎡〜）
3.8/坪
2024年第3四半期
700円
124坪〜（410㎡〜）
5.6/坪
2024年第3四半期
400円
136坪〜（450㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
940円
67坪〜（220㎡〜）
14.1/坪
2024年第2四半期
780円
91坪〜（300㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
大字白銀町は八戸市内61地区中44位（上位28%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の大字湊町とは3%の差。
お手頃帯（43〜61位）
44
大字白銀町 ◀
―
8.0/坪
最寄り駅の相場
大字白銀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字白銀町字左新井田道１６番２１ | 2.9/㎡ | -1.7% | 住宅 | 白銀 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）