大字櫛引の土地相場
青森県八戸市大字櫛引 | 37件の成約データ
青森県八戸市大字櫛引の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字櫛引の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
69,957円/坪
推定総額
560万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,091円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（4万円）と比べて257%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
570
取引実績
37件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で58.8%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
320円
106坪〜（350㎡〜）
3.0/坪
2025年第3四半期
140円
45坪〜（150㎡〜）
3.1/坪
2025年第2四半期
370円
148坪〜（490㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
92円
26坪〜（85㎡〜）
3.6/坪
2021年第1四半期
180円
51坪〜（170㎡〜）
3.5/坪
2020年第4四半期
300円
115坪〜（380㎡〜）
2.6/坪
2020年第4四半期
40円
12坪〜（40㎡〜）
3.3/坪
2019年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2017年第3四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2016年第2四半期
790円
79坪〜（260㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
大字櫛引は八戸市内61地区中53位（上位13%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の大字根城とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）