大字大久保の土地相場
青森県八戸市大字大久保 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市大字大久保の土地相場は坪単価2万円（92件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.2%。
推定相場
大字大久保の土地
92件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
43,995円/坪
推定総額
352万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,593円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、台形（5万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
前年比 ▼41.2%
平均価格
548
取引実績
92件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で55.3%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
420円
166坪〜（550㎡〜）
2.5/坪
2025年第2四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
370円
302坪〜（1000㎡〜）
1.2/坪
2025年第1四半期
410円
51坪〜（170㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2023年第3四半期
890円
97坪〜（320㎡〜）
9.2/坪
2023年第2四半期
280円
127坪〜（420㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
大字大久保は八戸市内61地区中57位（上位7%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の大字市川町とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）