大字根城の土地相場
青森県八戸市大字根城 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,404円高くなります。
4m未満
10件
8万/坪
4〜6m
11件
5万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、袋地等（4万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ台形
6件
8万/坪
長方形
11件
7万/坪
ほぼ長方形
7件
6万/坪
台形
5件
6万/坪
不整形
4件
5万/坪
袋地等
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
3件
10万/坪
北
3件
8万/坪
南東
9件
7万/坪
東
5件
6万/坪
北西
7件
6万/坪
北東
5件
5万/坪
西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
888
取引実績
38件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2009201120142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、15年間で22.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
170円
14坪〜（45㎡〜）
12.5/坪
2024年第4四半期
360円
112坪〜（370㎡〜）
3.2/坪
2024年第3四半期
630円
242坪〜（800㎡〜）
2.6/坪
2024年第1四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2022年第4四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
380円
60坪〜（200㎡〜）
6.3/坪
2021年第3四半期
500円
163坪〜（540㎡〜）
3.1/坪
2019年第4四半期
450円
142坪〜（470㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
大字根城は八戸市内61地区中52位（上位15%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の大字沢里とは6%の差。
お手頃帯（43〜61位）
52
大字根城 ◀
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6.4/坪
最寄り駅の相場
大字根城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字根城字馬場頭２３番９ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 八戸 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）