大字根城の土地相場
青森県八戸市大字根城 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市大字根城の土地相場は坪単価2万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+49.9%。
推定相場
大字根城の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
15,151円/坪
推定総額
152万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,933円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▲49.9%
平均価格
888
取引実績
38件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2009201120142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、15年間で22.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
170円
14坪〜（45㎡〜）
12.5/坪
2024年第4四半期
360円
112坪〜（370㎡〜）
3.2/坪
2024年第3四半期
630円
242坪〜（800㎡〜）
2.6/坪
2024年第1四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2022年第4四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
380円
60坪〜（200㎡〜）
6.3/坪
2021年第3四半期
500円
163坪〜（540㎡〜）
3.1/坪
2019年第4四半期
450円
142坪〜（470㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
大字根城は八戸市内61地区中52位（上位15%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の大字沢里とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
最寄り駅の相場
大字根城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字根城字馬場頭２３番９ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 八戸 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）