大字鮫町の土地相場
青森県八戸市大字鮫町 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市大字鮫町の土地相場は坪単価1万円（98件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-39.5%。
推定相場
大字鮫町の土地
98件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
54,212円/坪
推定総額
461万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,636円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて180%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▼39.5%
平均価格
413
取引実績
98件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、17年間で76.2%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
170円
115坪〜（380㎡〜）
1.5/坪
2025年第1四半期
76円
41坪〜（135㎡〜）
1.9/坪
2024年第3四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
280円
82坪〜（270㎡〜）
3.4/坪
2024年第1四半期
250円
127坪〜（420㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
730円
484坪〜（1600㎡〜）
1.5/坪
2023年第1四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2022年第4四半期
100円
82坪〜（270㎡〜）
1.2/坪
2022年第3四半期
690円
166坪〜（550㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
50円
21坪〜（70㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
大字鮫町は八戸市内61地区中58位（上位5%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の大字大久保とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
最寄り駅の相場
大字鮫町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字鮫町字持越沢３４番４ | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 鮫 250m |
| 八戸市大字鮫町字綣久保３５番１６ | 2.0/㎡ | -1.5% | 住宅 | 鮫 700m |
| 八戸市大字鮫町字金屎４５番２３ | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 鮫 2300m |
| 八戸市大字鮫町字子猪越１番１ | 0.7/㎡ | -1.4% | 住宅 | 大久喜 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）