西白山台の土地相場
青森県八戸市西白山台 | 382件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,191円高くなります。
6〜8m
323件
9万/坪
8m以上
59件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、袋地等（4万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ長方形
57件
9万/坪
長方形
228件
9万/坪
ほぼ正方形
25件
9万/坪
台形
16件
8万/坪
ほぼ台形
23件
8万/坪
正方形
18件
8万/坪
不整形
9件
7万/坪
袋地等
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
8件
10万/坪
南東
62件
9万/坪
北
12件
9万/坪
東
23件
9万/坪
南西
86件
9万/坪
北東
87件
9万/坪
西
33件
8万/坪
北西
71件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
130件
その他
6件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▲4.6%
平均価格
695
取引実績
382件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+46.0%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
840円
54坪〜（180㎡〜）
15.4/坪
2025年第2四半期
1,600円
130坪〜（430㎡〜）
12.3/坪
2025年第1四半期
2,600円
209坪〜（690㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2024年第1四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2024年第1四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2023年第3四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2023年第2四半期
710円
53坪〜（175㎡〜）
13.4/坪
2023年第2四半期
830円
67坪〜（220㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
西白山台は八戸市内61地区中45位（上位26%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の大字白銀町とは3%の差。
お手頃帯（43〜61位）
45
西白山台 ◀
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7.7/坪