南郷大字島守の土地相場
青森県八戸市南郷大字島守 | 15件の成約データ
青森県八戸市南郷大字島守の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南郷大字島守の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
39,378円/坪
推定総額
177万円
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,572円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
331
取引実績
15件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20102012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、14年間で25.7%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
470円
181坪〜（600㎡〜）
2.6/坪
2020年第3四半期
73円
45坪〜（150㎡〜）
1.6/坪
2017年第2四半期
690円
299坪〜（990㎡〜）
2.3/坪
2016年第1四半期
31円
33坪〜（110㎡〜）
0.9/坪
2015年第4四半期
17円
20坪〜（65㎡〜）
0.9/坪
2012年第3四半期
1,000円
260坪〜（860㎡〜）
3.8/坪
2011年第3四半期
87円
21坪〜（70㎡〜）
4.1/坪
2011年第1四半期
92円
21坪〜（70㎡〜）
4.3/坪
2010年第4四半期
50円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2010年第3四半期
540円
127坪〜（420㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
南郷大字島守は八戸市内61地区中60位（上位2%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の大字是川とは20%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）