大字妙の土地相場
青森県八戸市大字妙 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市大字妙の土地相場は坪単価2万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-65.4%。
推定相場
大字妙の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
40,281円/坪
推定総額
302万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,292円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▼65.4%
平均価格
489
取引実績
53件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、17年間で73.7%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2024年第1四半期
470円
88坪〜（290㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
220円
73坪〜（240㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
650円
194坪〜（640㎡〜）
3.4/坪
2022年第2四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2021年第2四半期
1,100円
139坪〜（460㎡〜）
7.9/坪
2020年第4四半期
490円
59坪〜（195㎡〜）
8.3/坪
2020年第3四半期
470円
106坪〜（350㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
大字妙は八戸市内61地区中55位（上位10%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の是川とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
最寄り駅の相場
大字妙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字妙字野場３６番２６ | 2.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 白銀 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）