是川の土地相場
青森県八戸市是川 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市是川の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.7%。
推定相場
是川の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
51,788円/坪
推定総額
492万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,343円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
632
取引実績
20件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2025年は坪5万円へ、16年間で+240.7%上昇（年平均+15.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2024年第2四半期
450円
94坪〜（310㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
2021年第2四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2019年第2四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2018年第4四半期
650円
85坪〜（280㎡〜）
7.7/坪
2018年第1四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2017年第4四半期
690円
94坪〜（310㎡〜）
7.4/坪
2017年第3四半期
740円
175坪〜（580㎡〜）
4.2/坪
2017年第3四半期
760円
103坪〜（340㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
是川は八戸市内61地区中54位（上位11%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の大字櫛引とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
是川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字是川字細越河原９番１２外 | 0.8/㎡ | - | 住宅 | 本八戸 7300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）