是川の一戸建て相場
青森県八戸市是川 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
是川の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,286万円
うち土地分
837万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
前年比 ▲213.1%
平均価格
1,072
取引実績
32件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
7万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,100
1件
４Ｋ＋Ｓ
300
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
260㎡〜
15.4
2025年第3四半期
450円
250㎡〜
1.8
2025年第2四半期
1,100円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
3.7
2024年第2四半期
1,400円
400㎡〜
3.5
2023年第4四半期
300円
315㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
1.0
2023年第2四半期
1,600円
420㎡〜
・３ＬＤＫ
3.8
2023年第2四半期
450円
350㎡〜
1.3
2023年第2四半期
400円
300㎡〜
1.3
2022年第3四半期
880円
250㎡〜
3.5
2021年第4四半期
1,500円
590㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
是川は八戸市内59地区中55位（上位7%）。
単価3.8。
1つ上の岬台とは8%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
是川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字是川字細越河原９番１２外 | 0.8/㎡ | - | 住宅 | 本八戸 7300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）