大字沢里の一戸建て相場
青森県八戸市大字沢里 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,282
100〜120㎡
9件
1,164
120〜150㎡
7件
1,010
150㎡以上
11件
987
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,369
4〜6m
13件
1,178
6〜8m
10件
878
8m以上
5件
1,029
平均㎡単価
5.2
前年比 ▼85.1%
平均価格
1,190
取引実績
40件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
1万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
330㎡〜
0.9
2025年第1四半期
500円
330㎡〜
1.5
2024年第4四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
2024年第4四半期
340円
165㎡〜
2.1
2024年第3四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2024年第2四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2024年第1四半期
1,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2023年第4四半期
2,600円
320㎡〜
8.1
2023年第3四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2023年第3四半期
270円
330㎡〜
0.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
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大字沢里は八戸市内60地区中51位（上位15%）。
単価5.2。
1つ上の大字妙とは5%の差。
お手頃帯（41〜60位）
51
大字沢里 ◀
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5.2