南郷大字市野沢の一戸建て相場
青森県八戸市南郷大字市野沢 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南郷大字市野沢の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,187万円
うち土地分
738万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.1
平均価格
987
取引実績
15件
平均面積
495㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
1万
3万
'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2023年第4四半期
980円
910㎡〜
1.1
2022年第3四半期
1,500円
450㎡〜
3.3
2021年第4四半期
1,000円
500㎡〜
2.0
2021年第2四半期
1,300円
400㎡〜
3.3
2020年第4四半期
500円
520㎡〜
1.0
2020年第3四半期
980円
670㎡〜
1.5
2018年第1四半期
480円
410㎡〜
1.2
2017年第1四半期
1,100円
490㎡〜
2.2
2016年第4四半期
1,300円
500㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
南郷大字市野沢は八戸市内59地区中59位（上位0%）。
単価2.1。
1つ上の新湊とは50%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）