桜ケ丘の一戸建て相場
青森県八戸市桜ケ丘 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
桜ケ丘の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,261万円
うち土地分
812万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
前年比 ▲68.5%
平均価格
1,075
取引実績
53件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
7万
8万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400
1件
５ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2024年第3四半期
580円
140㎡〜
4.1
2024年第3四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2024年第1四半期
1,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2023年第3四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2023年第2四半期
600円
400㎡〜
1.5
2023年第1四半期
200円
145㎡〜
1.4
2023年第1四半期
950円
165㎡〜
5.8
2022年第4四半期
3,900円
280㎡〜
13.9
2022年第1四半期
880円
335㎡〜
・５ＤＫ
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
桜ケ丘は八戸市内59地区中47位（上位20%）。
単価5.5。
1つ上の大字根城とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）