大字市川町の一戸建て相場
青森県八戸市大字市川町 | 126件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字市川町の一戸建て
119件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,242万円
うち土地分
792万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,413。鉄骨造（837）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.1
前年比 ▼33.4%
平均価格
1,083
取引実績
126件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,723
4件
４ＤＫ
270
3件
６ＤＫ
413
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
３ＬＤＫ
1,200
1件
７ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
６ＬＤＫ
1,300
1件
３ＤＫ
450
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
595㎡〜
・７ＤＫ
1.8
2025年第3四半期
650円
440㎡〜
1.5
2025年第3四半期
2,800円
340㎡〜
8.2
2025年第2四半期
280円
175㎡〜
・４ＤＫ
1.6
2025年第2四半期
280円
175㎡〜
1.6
2024年第4四半期
1,200円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6
2024年第4四半期
390円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
1.9
2024年第4四半期
950円
450㎡〜
2.1
2024年第4四半期
390円
200㎡〜
1.9
2024年第3四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
大字市川町は八戸市内59地区中53位（上位10%）。
単価4.1。
1つ上の大字大久保とは22%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
大字市川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字市川町字尻引前山３１番１３５７ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 陸奥市川 1000m |
| 八戸市大字市川町字下揚４９番１４ | 1.1/㎡ | - | 工場 | 陸奥市川 5300m |
| 八戸市大字市川町字尻引３７番３ | 0.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | 陸奥市川 1500m |
| 八戸市大字市川町字下大谷地４５番１外 | 0.6/㎡ | -1.8% | 農地 | 陸奥市川 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）