大字市川町の一戸建て相場

青森県八戸市大字市川町 | 128件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

大字市川町の一戸建て

121件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,312万円

うち土地分

863万円

うち建物分

449万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,716。鉄骨造（1,017）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

1,716

5件

木造

1,163

115件

鉄骨造

1,017

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

759

15件

80〜100㎡

848

16件

100〜120㎡

1,235

48件

120〜150㎡

1,312

21件

150㎡以上

1,374

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

900

21件

4〜6m

1,095

37件

6〜8m

1,209

41件

8m以上

1,405

25件

八戸市平均 - → 大字市川町 4.2 八戸市内 53位/60地区

平均㎡単価

4.2

前年比 ▲14.3%

平均価格

1,104

取引実績

128件

平均面積

339㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

9万6万3万0

5万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,723

4件

４ＤＫ

270

3件

６ＤＫ

413

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,050

2件

３ＬＤＫ

1,200

1件

７ＤＫ

1,100

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,900

1件

６ＬＤＫ

1,300

1件

３ＤＫ

450

1件

２ＬＤＫ

1,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,500円 165㎡〜 15.2

2025年第4四半期 2,400円 280㎡〜 8.6

2025年第3四半期 1,100円 595㎡〜・７ＤＫ 1.8

2025年第3四半期 650円 440㎡〜 1.5

2025年第3四半期 2,800円 340㎡〜 8.2

2025年第2四半期 280円 175㎡〜・４ＤＫ 1.6

2025年第2四半期 280円 175㎡〜 1.6

2024年第4四半期 1,200円 215㎡〜・３ＬＤＫ 5.6

2024年第4四半期 390円 205㎡〜・４ＬＤＫ 1.9

2024年第4四半期 950円 450㎡〜 2.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八戸市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年

🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	237,550	-
2016	234,189	-
2018	230,042	-1,356
2020	225,845	-619
2022	221,229	-571
2023	218,182	-1,164

所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%

八戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八戸市の一戸建てマップ

八戸市内のエリアランキング

大字市川町は八戸市内60地区中53位（上位12%）。単価4.2。 1つ上の大字大久保とは18%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 大字八幡

31.2

+634%

20 沼館

8.9

+109%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 下長

8.9

+109%

40 大字湊町

6.7

+58%

他 18 地区

お手頃帯（41〜60位）

41 大字糠塚

6.5

+52%

42 大字新井田

6.4

+52%

43 大字中居林

6.4

+52%

44 八太郎

5.9

+40%

45 白銀

5.9

+38%

46 大字根城

5.8

+36%

47 桜ケ丘

5.6

+32%

48 大字田面木

5.5

+29%

49 大字河原木

5.5

+28%

50 大字妙

5.4

+27%

51 大字沢里

5.2

+22%

52 大字大久保

5.0

+18%

53 大字市川町 ◀

4.2

―

54 岬台

4.1

-4%

55 是川

3.8

-12%

56 大字鮫町

3.7

-13%

57 大字是川

3.4

-20%

58 新湊

3.1

-26%

59 卸センター

2.4

-42%

60 南郷大字市野沢

2.1

-50%

最寄り駅の相場

大字市川町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八戸市大字市川町字尻引前山３１番１３５７	2.0/㎡	-0.5%	住宅	陸奥市川 1000m
八戸市大字市川町字下揚４９番１４	1.1/㎡	-	工場	陸奥市川 5300m
八戸市大字市川町字尻引３７番３	0.9/㎡	-2.1%	住宅	陸奥市川 1500m
八戸市大字市川町字下大谷地４５番１外	0.6/㎡	-1.8%	農地	陸奥市川 3700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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