大字市川町の土地相場
青森県八戸市大字市川町 | 142件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市大字市川町の土地相場は坪単価2万円（142件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-43.7%。
推定相場
大字市川町の土地
142件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
50,836円/坪
推定総額
356万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,026円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▼43.7%
平均価格
407
取引実績
142件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、17年間で63.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2025年第2四半期
500円
296坪〜（980㎡〜）
1.7/坪
2024年第4四半期
470円
67坪〜（220㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
580円
56坪〜（185㎡〜）
10.4/坪
2024年第2四半期
190円
185坪〜（610㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
530円
109坪〜（360㎡〜）
4.9/坪
2023年第2四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2023年第2四半期
310円
50坪〜（165㎡〜）
6.2/坪
2023年第1四半期
250円
59坪〜（195㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
大字市川町は八戸市内61地区中56位（上位8%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の大字妙とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
大字市川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字市川町字尻引前山３１番１３５７ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 陸奥市川 1000m |
| 八戸市大字市川町字下揚４９番１４ | 1.1/㎡ | - | 工場 | 陸奥市川 5300m |
| 八戸市大字市川町字尻引３７番３ | 0.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | 陸奥市川 1500m |
| 八戸市大字市川町字下大谷地４５番１外 | 0.6/㎡ | -1.8% | 農地 | 陸奥市川 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）