大字石手洗の土地相場
青森県八戸市大字石手洗 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市大字石手洗の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字石手洗の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
48,953円/坪
推定総額
318万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,427円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
696
取引実績
23件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+43.4%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950円
88坪〜（290㎡〜）
10.8/坪
2025年第1四半期
4,000円
299坪〜（990㎡〜）
13.4/坪
2023年第3四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2022年第1四半期
920円
139坪〜（460㎡〜）
6.6/坪
2021年第4四半期
640円
112坪〜（370㎡〜）
5.7/坪
2021年第3四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
560円
73坪〜（240㎡〜）
7.7/坪
2021年第2四半期
520円
67坪〜（220㎡〜）
7.8/坪
2020年第4四半期
530円
53坪〜（175㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
大字石手洗は八戸市内61地区中48位（上位21%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の桜ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）