大字是川の土地相場
青森県八戸市大字是川 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市大字是川の土地相場は坪単価1万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字是川の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
22,422円/坪
推定総額
235万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,936円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
622
取引実績
40件
平均面積
156坪
516㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820102012201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪2万円へ、16年間で48.0%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
340円
166坪〜（550㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
540円
151坪〜（500㎡〜）
3.6/坪
2015年第4四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2015年第4四半期
270円
248坪〜（820㎡〜）
1.1/坪
2015年第3四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2014年第4四半期
300円
254坪〜（840㎡〜）
1.2/坪
2014年第2四半期
45円
45坪〜（150㎡〜）
1.0/坪
2014年第1四半期
60円
14坪〜（45㎡〜）
4.4/坪
2012年第4四半期
840円
281坪〜（930㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
大字是川は八戸市内61地区中59位（上位3%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の大字鮫町とは35%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
大字是川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字是川字細越河原９番１２外 | 0.8/㎡ | - | 住宅 | 本八戸 7300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）