長苗代の土地相場
青森県八戸市長苗代 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市長苗代の土地相場は坪単価4万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.6%。
推定相場
長苗代の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
126,943円/坪
推定総額
889万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,876円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▲2.6%
平均価格
1,156
取引実績
41件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪13万円へ、16年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2024年第1四半期
5,600円
363坪〜（1200㎡〜）
15.4/坪
2023年第4四半期
60円
14坪〜（45㎡〜）
4.4/坪
2022年第2四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
2022年第1四半期
180円
38坪〜（125㎡〜）
4.8/坪
2021年第4四半期
580円
79坪〜（260㎡〜）
7.4/坪
2021年第2四半期
910円
73坪〜（240㎡〜）
12.5/坪
2021年第2四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2020年第2四半期
5,800円
363坪〜（1200㎡〜）
16.0/坪
2019年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
長苗代は八戸市内61地区中22位（上位64%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の旭ケ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
長苗代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市長苗代３丁目２２番２０ | 5.9/㎡ | - | 店舗 | 長苗代 1000m |
| 八戸市大字長苗代字前田３４番１ | 5.1/㎡ | - | 店舗,事務所 | 八戸 1600m |
| 八戸市大字長苗代字化石７６番４ | 2.1/㎡ | - | 事務所,工場 | 八戸 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）