長苗代の一戸建て相場
青森県八戸市長苗代 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市長苗代の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約57件、前年比-37.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
744
80〜100㎡
13件
1,204
100〜120㎡
14件
2,456
120〜150㎡
12件
1,842
150㎡以上
6件
2,397
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,256
6〜8m
28件
2,000
8m以上
12件
2,145
平均㎡単価
8.5
前年比 ▼37.9%
平均価格
1,775
取引実績
57件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
5万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,000
2件
４ＬＤＫ
3,150
2件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
9.2
2025年第2四半期
350円
130㎡〜
2.7
2025年第2四半期
750円
165㎡〜
4.5
2024年第4四半期
2,200円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0
2024年第4四半期
190円
75㎡〜
2.5
2024年第3四半期
1,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2024年第3四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2023年第4四半期
700円
380㎡〜
1.8
2023年第3四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
2023年第2四半期
850円
165㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
長苗代は八戸市内60地区中26位（上位57%）。
単価8.5。
1つ上の大字石手洗とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
26
長苗代 ◀
―
8.5
長苗代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市長苗代３丁目２２番２０ | 5.9/㎡ | - | 店舗 | 長苗代 1000m |
| 八戸市大字長苗代字前田３４番１ | 5.1/㎡ | - | 店舗,事務所 | 八戸 1600m |
| 八戸市大字長苗代字化石７６番４ | 2.1/㎡ | - | 事務所,工場 | 八戸 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
長苗代の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 5m以上 〜 10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。