城下の一戸建て相場
青森県八戸市城下 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,489。木造（2,151）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,489
鉄骨造
14件
4,012
鉄骨造、木造
4件
3,720
木造
56件
2,151
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
5,682
80〜100㎡
5件
2,043
100〜120㎡
14件
2,552
120〜150㎡
9件
2,069
150㎡以上
44件
3,400
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大276%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,052
4〜6m
22件
2,109
6〜8m
25件
3,842
8m以上
28件
3,958
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼46.0%
平均価格
2,978
取引実績
82件
平均面積
462㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
4
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
155㎡〜
4.8
2025年第4四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2025年第4四半期
8,800円
1900㎡〜
4.6
2025年第1四半期
780円
250㎡〜
3.1
2024年第2四半期
250円
85㎡〜
2.9
2024年第2四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2024年第2四半期
18,000円
1900㎡〜
9.5
2024年第1四半期
1,300円
580㎡〜
2.2
2023年第3四半期
700円
195㎡〜
3.6
2023年第1四半期
2,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
城下は八戸市内60地区中32位（上位47%）。
単価7.6。
1つ上の小中野とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
32
城下 ◀
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7.6
城下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市城下４丁目１番３２ | 7.3/㎡ | - | 事務所 | 本八戸 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）