諏訪の一戸建て相場
青森県八戸市諏訪 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,693。木造（1,601）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,693
木造
54件
1,601
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
1,058
100〜120㎡
15件
2,080
120〜150㎡
13件
1,667
150㎡以上
18件
1,801
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,588
6〜8m
26件
1,544
8m以上
31件
2,012
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲70.0%
平均価格
1,754
取引実績
70件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
10万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100円
110㎡〜
0.9
2025年第4四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2025年第4四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2025年第3四半期
1,700円
150㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
11.3
2025年第3四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2025年第1四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2024年第4四半期
1,900円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2024年第4四半期
1,900円
340㎡〜
5.6
2024年第3四半期
1,300円
570㎡〜
2.3
2024年第2四半期
2,400円
520㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
諏訪は八戸市内60地区中36位（上位40%）。
単価7.3。
1つ上の白銀台とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
36
諏訪 ◀
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7.3