内丸の一戸建て相場
青森県八戸市内丸 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
内丸の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,790万円
うち土地分
1,341万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,293。木造（1,288）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
平均価格
1,668
取引実績
24件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
4万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
6
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
160㎡〜
3.8
2023年第3四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2022年第2四半期
1,900円
360㎡〜
5.3
2019年第4四半期
900円
330㎡〜
2.7
2019年第4四半期
1,200円
145㎡〜
8.3
2019年第2四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2019年第2四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2019年第1四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
2017年第4四半期
320円
80㎡〜
4.0
2016年第3四半期
900円
280㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
内丸は八戸市内59地区中33位（上位44%）。
単価7.6。
1つ上の小中野とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）