城下の土地相場
青森県八戸市城下 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市城下の土地相場は坪単価5万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.8%。
推定相場
城下の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
191,033円/坪
推定総額
1,433万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が103,937円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて309%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
前年比 ▲17.8%
平均価格
2,139
取引実績
71件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で25.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
330円
30坪〜（100㎡〜）
10.9/坪
2024年第4四半期
2,100円
94坪〜（310㎡〜）
22.4/坪
2024年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第3四半期
6,600円
266坪〜（880㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
3,700円
333坪〜（1100㎡〜）
11.1/坪
2023年第4四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2023年第4四半期
970円
50坪〜（165㎡〜）
19.4/坪
2023年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2023年第3四半期
120円
15坪〜（50㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
城下は八戸市内61地区中6位（上位90%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の売市とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
城下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市城下４丁目１番３２ | 7.3/㎡ | - | 事務所 | 本八戸 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）