根城の土地相場
青森県八戸市根城 | 182件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,671円高くなります。
4〜6m
33件
15万/坪
6〜8m
71件
15万/坪
8m以上
73件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
15件
17万/坪
長方形
76件
17万/坪
台形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
54件
16万/坪
ほぼ台形
9件
13万/坪
袋地等
5件
12万/坪
不整形
14件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
17件
19万/坪
南西
12件
16万/坪
東
38件
16万/坪
南
34件
16万/坪
北
42件
16万/坪
南東
5件
16万/坪
北西
15件
13万/坪
北東
16件
13万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
70件
その他
17件
店舗
4件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▲26.1%
平均価格
1,297
取引実績
182件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪20万円へ、17年間で17.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2025年第3四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2025年第1四半期
930円
47坪〜（155㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2025年第1四半期
770円
39坪〜（130㎡〜）
19.6/坪
2024年第4四半期
510円
60坪〜（200㎡〜）
8.4/坪
2024年第4四半期
370円
24坪〜（80㎡〜）
15.3/坪
2024年第3四半期
2,100円
112坪〜（370㎡〜）
18.8/坪
2024年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
720円
56坪〜（185㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
根城は八戸市内61地区中13位（上位79%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の柏崎とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
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根城 ◀
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15.1/坪
根城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市根城４丁目８番６ | 5.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 本八戸 2000m |
| 八戸市大字根城字馬場頭２３番９ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 八戸 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）