根城の土地相場
青森県八戸市根城 | 181件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市根城の土地相場は坪単価5万円（181件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.4%。
推定相場
根城の土地
181件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
153,001円/坪
推定総額
995万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,554円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
1,295
取引実績
181件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪19万円へ、17年間で20.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2025年第1四半期
930円
47坪〜（155㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2025年第1四半期
770円
39坪〜（130㎡〜）
19.6/坪
2024年第4四半期
510円
60坪〜（200㎡〜）
8.4/坪
2024年第4四半期
370円
24坪〜（80㎡〜）
15.3/坪
2024年第3四半期
2,100円
112坪〜（370㎡〜）
18.8/坪
2024年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
720円
56坪〜（185㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
根城は八戸市内61地区中13位（上位79%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の柏崎とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
根城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市根城４丁目８番６ | 5.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 本八戸 2000m |
| 八戸市大字根城字馬場頭２３番９ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 八戸 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）