青葉の土地相場
青森県八戸市青葉 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市青葉の土地相場は坪単価5万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.7%。
推定相場
青葉の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
240,264円/坪
推定総額
1,321万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,781円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
1,724
取引実績
60件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪17万円へ、17年間で6.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
281坪〜（930㎡〜）
17.4/坪
2025年第2四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2025年第2四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
2025年第1四半期
3,900円
248坪〜（820㎡〜）
15.7/坪
2024年第4四半期
2,400円
221坪〜（730㎡〜）
10.9/坪
2024年第3四半期
2,600円
151坪〜（500㎡〜）
17.2/坪
2024年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2023年第4四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2023年第3四半期
340円
27坪〜（90㎡〜）
12.5/坪
2023年第2四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
青葉は八戸市内61地区中4位（上位93%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の南類家とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）