青葉の一戸建て相場
青森県八戸市青葉 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
青葉の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,717万円
うち土地分
1,268万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,758。木造（1,438）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
平均価格
1,922
取引実績
34件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
4万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
400㎡〜
4.0
2024年第1四半期
3,900円
990㎡〜
3.9
2022年第3四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2022年第2四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
2022年第2四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2022年第1四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2021年第3四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2020年第3四半期
530円
110㎡〜
4.8
2020年第3四半期
4,200円
185㎡〜
22.7
2020年第3四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
青葉は八戸市内59地区中18位（上位69%）。
単価9.2。
1つ上の南類家とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）