湊高台の一戸建て相場
青森県八戸市湊高台 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
湊高台の一戸建て
76件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,883万円
うち土地分
1,434万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,885。木造（1,483）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
前年比 ▲19.5%
平均価格
2,197
取引実績
82件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
13万
'08'09'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
390㎡〜
4.9
2025年第2四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2025年第2四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2025年第1四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2024年第3四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2024年第2四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2024年第2四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2024年第2四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
2024年第1四半期
2,300円
280㎡〜
8.2
2023年第4四半期
2,200円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
湊高台は八戸市内59地区中7位（上位88%）。
単価10.8。
1つ上の大字田向とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
湊高台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市湊高台７丁目１７番８ | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 白銀 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）