南白山台の一戸建て相場
青森県八戸市南白山台 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,311。木造（2,178）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,311
木造
22件
2,178
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,668
100〜120㎡
12件
2,370
120〜150㎡
7件
2,224
150㎡以上
5件
2,539
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
2,274
8m以上
8件
2,665
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼47.1%
平均価格
2,300
取引実績
34件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
340㎡〜
5.3
2025年第1四半期
2,300円
410㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2024年第4四半期
2,300円
460㎡〜
5.0
2024年第2四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2024年第1四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2023年第4四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2023年第3四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2021年第1四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2020年第4四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2020年第3四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
南白山台は八戸市内60地区中16位（上位73%）。
単価9.6。
1つ上の多賀台とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
16
南白山台 ◀
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9.6