高州の一戸建て相場
青森県八戸市高州 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,003。木造（2,015）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,003
木造
21件
2,015
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,305
100〜120㎡
11件
1,988
120〜150㎡
7件
1,820
150㎡以上
5件
3,083
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,846
6〜8m
18件
1,785
8m以上
5件
3,854
平均㎡単価
10.0
平均価格
2,216
取引実績
26件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
13万
'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2024年第3四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2023年第4四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2023年第4四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2023年第2四半期
1,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2022年第4四半期
520円
195㎡〜
2.7
2020年第3四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2020年第3四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2020年第2四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2020年第2四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
高州は八戸市内60地区中11位（上位82%）。
単価10.0。
1つ上の柏崎とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
11
高州 ◀
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10.0
高州周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市高州２丁目５３番５外 | 4.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長苗代 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）