高州の土地相場
青森県八戸市高州 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,321円高くなります。
4〜6m
4件
13万/坪
6〜8m
17件
12万/坪
8m以上
9件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて78%の差があります。
長方形
9件
15万/坪
ほぼ長方形
14件
13万/坪
不整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
16万/坪
北西
5件
16万/坪
西
3件
15万/坪
北東
5件
13万/坪
南西
11件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▲419.4%
平均価格
1,103
取引実績
31件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2025年は坪15万円へ、15年間で13.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
56坪〜（185㎡〜）
15.2/坪
2024年第2四半期
230円
79坪〜（260㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
1,000円
163坪〜（540㎡〜）
6.1/坪
2022年第4四半期
700円
47坪〜（155㎡〜）
14.9/坪
2021年第3四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
2021年第1四半期
850円
47坪〜（155㎡〜）
18.1/坪
2020年第4四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2020年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
810円
50坪〜（165㎡〜）
16.2/坪
2020年第1四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
高州は八戸市内61地区中20位（上位67%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の湊高台とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
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高州 ◀
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13.0/坪
高州周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市高州２丁目５３番５外 | 4.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長苗代 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）