長根の土地相場
青森県八戸市長根 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市長根の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約43件、前年比+47.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,412円高くなります。
6〜8m
26件
15万/坪
8m以上
16件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて35%の差があります。
長方形
17件
17万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
11件
15万/坪
台形
5件
13万/坪
不整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
17万/坪
北西
8件
17万/坪
南東
12件
15万/坪
北東
8件
15万/坪
北
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
8件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▲47.7%
平均価格
1,580
取引実績
43件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪16万円へ、16年間で19.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2025年第3四半期
550円
39坪〜（130㎡〜）
14.0/坪
2025年第2四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
2024年第4四半期
1,500円
185坪〜（610㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
6,500円
514坪〜（1700㎡〜）
12.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
720円
39坪〜（130㎡〜）
18.3/坪
2023年第3四半期
3,400円
206坪〜（680㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
長根は八戸市内61地区中10位（上位84%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の石堂とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
10
長根 ◀
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15.9/坪
長根の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 5m以上 〜 10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。