沼館の土地相場
青森県八戸市沼館 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市沼館の土地相場は坪単価4万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+37.3%。
推定相場
沼館の土地
77件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
160,629円/坪
推定総額
1,124万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,691円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて155%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
前年比 ▲37.3%
平均価格
1,454
取引実績
77件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪13万円へ、17年間で37.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2024年第4四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
2024年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
157坪〜（520㎡〜）
9.5/坪
2024年第3四半期
3,100円
302坪〜（1000㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2024年第2四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2023年第2四半期
4,700円
275坪〜（910㎡〜）
17.1/坪
2023年第2四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2023年第1四半期
510円
45坪〜（150㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
沼館は八戸市内61地区中15位（上位75%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の下長とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
沼館周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市沼館２丁目１番６ | 5.4/㎡ | - | 住宅,事務所 | 本八戸 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）