石堂の土地相場
青森県八戸市石堂 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,047円高くなります。
4〜6m
3件
11万/坪
6〜8m
41件
16万/坪
8m以上
25件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
10件
18万/坪
ほぼ長方形
18件
16万/坪
長方形
31件
15万/坪
不整形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
17万/坪
南西
12件
17万/坪
東
5件
16万/坪
南東
17件
16万/坪
北東
9件
16万/坪
北西
15件
15万/坪
西
8件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
7件
店舗
2件
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
1,401
取引実績
71件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪16万円へ、17年間で25.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
2,300円
154坪〜（510㎡〜）
14.9/坪
2024年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第2四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2024年第2四半期
550円
42坪〜（140㎡〜）
13.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第1四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2023年第4四半期
2,100円
139坪〜（460㎡〜）
15.1/坪
2023年第3四半期
930円
50坪〜（165㎡〜）
18.6/坪
2023年第2四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
石堂は八戸市内61地区中9位（上位85%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の一番町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
9
石堂 ◀
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15.9/坪