下長の土地相場
青森県八戸市下長 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市下長の土地相場は坪単価4万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下長の土地
63件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
131,641円/坪
推定総額
987万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,151円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
平均価格
1,450
取引実績
63件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2024年は坪18万円へ、14年間で+9.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2023年第4四半期
830円
50坪〜（165㎡〜）
16.6/坪
2023年第3四半期
920円
56坪〜（185㎡〜）
16.4/坪
2023年第3四半期
2,000円
221坪〜（730㎡〜）
9.1/坪
2023年第2四半期
1,600円
157坪〜（520㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
1,600円
112坪〜（370㎡〜）
14.3/坪
2022年第4四半期
470円
45坪〜（150㎡〜）
10.4/坪
2022年第4四半期
660円
45坪〜（150㎡〜）
14.5/坪
2022年第2四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2022年第1四半期
750円
35坪〜（115㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
下長は八戸市内61地区中14位（上位77%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の根城とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
下長周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市下長２丁目５番３ | 4.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 長苗代 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）