大字湊町の土地相場
青森県八戸市大字湊町 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,994円高くなります。
4m未満
16件
6万/坪
4〜6m
32件
8万/坪
6〜8m
32件
10万/坪
8m以上
22件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ正方形
6件
12万/坪
袋地等
5件
10万/坪
ほぼ整形
5件
10万/坪
長方形
17件
10万/坪
ほぼ長方形
37件
8万/坪
不整形
19件
7万/坪
ほぼ台形
17件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南
11件
11万/坪
南東
14件
10万/坪
南西
11件
9万/坪
北西
18件
9万/坪
西
14件
8万/坪
北
11件
8万/坪
北東
18件
8万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
東
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
19件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
673
取引実績
108件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪8万円へ、17年間で35.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
640円
76坪〜（250㎡〜）
8.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
590円
50坪〜（165㎡〜）
11.8/坪
2024年第3四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2024年第3四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
870円
224坪〜（740㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
54円
24坪〜（80㎡〜）
2.2/坪
2024年第1四半期
170円
20坪〜（65㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
大字湊町は八戸市内61地区中43位（上位30%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の大字長苗代とは1%の差。
お手頃帯（43〜61位）
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大字湊町 ◀
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8.2/坪
大字湊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字湊町字赤坂１６番７ | 3.2/㎡ | -1.9% | 住宅 | 陸奥湊 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）