大字新井田の土地相場
青森県八戸市大字新井田 | 223件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,054円高くなります。
4m未満
22件
6万/坪
4〜6m
66件
6万/坪
6〜8m
80件
10万/坪
8m以上
47件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ整形
3件
10万/坪
不整形
31件
10万/坪
ほぼ長方形
74件
9万/坪
ほぼ台形
31件
9万/坪
ほぼ正方形
5件
8万/坪
長方形
54件
8万/坪
台形
17件
7万/坪
袋地等
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
南東
31件
11万/坪
南西
40件
10万/坪
北
21件
9万/坪
北東
24件
9万/坪
東
30件
8万/坪
南
25件
8万/坪
西
25件
8万/坪
北西
19件
7万/坪
接面道路無
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
73件
その他
16件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▼10.0%
平均価格
790
取引実績
223件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、17年間で36.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
248坪〜（820㎡〜）
5.6/坪
2025年第2四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2025年第2四半期
210円
51坪〜（170㎡〜）
4.1/坪
2025年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2025年第2四半期
670円
48坪〜（160㎡〜）
13.8/坪
2025年第2四半期
850円
103坪〜（340㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2024年第3四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2024年第2四半期
4,300円
333坪〜（1100㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
大字新井田は八戸市内61地区中41位（上位33%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の八太郎とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
41
大字新井田 ◀
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8.4/坪
最寄り駅の相場
大字新井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字新井田字石動木平４２番４９ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 白銀 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）