大字中居林の土地相場
青森県八戸市大字中居林 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,934円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
23件
10万/坪
6〜8m
15件
14万/坪
8m以上
7件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて110%の差があります。
長方形
10件
13万/坪
ほぼ整形
11件
12万/坪
不整形
15件
12万/坪
ほぼ長方形
10件
11万/坪
ほぼ正方形
4件
11万/坪
台形
3件
10万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
13件
14万/坪
接面道路無
7件
12万/坪
南東
7件
12万/坪
南
11件
11万/坪
北西
4件
10万/坪
北東
10件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▲187.5%
平均価格
898
取引実績
57件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪15万円へ、17年間で31.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
266坪〜（880㎡〜）
15.4/坪
2025年第3四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2025年第2四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2025年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
212坪〜（700㎡〜）
5.7/坪
2025年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2024年第3四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
570円
85坪〜（280㎡〜）
6.7/坪
2023年第3四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
大字中居林は八戸市内61地区中24位（上位61%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の大字田向とは4%の差。
中価格帯（22〜42位）
24
大字中居林 ◀
―
12.0/坪
大字中居林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字中居林字平２７番４ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 本八戸 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）