大字尻内町の土地相場
青森県八戸市大字尻内町 | 305件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市大字尻内町の土地相場は坪単価3万円（305件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.9%。
推定相場
大字尻内町の土地
305件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
109,498円/坪
推定総額
821万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,793円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて139%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▲24.9%
平均価格
1,211
取引実績
305件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+51.6%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2025年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2025年第3四半期
3,900円
197坪〜（650㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2025年第2四半期
3,900円
245坪〜（810㎡〜）
15.9/坪
2025年第2四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2025年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
980円
57坪〜（190㎡〜）
17.1/坪
2024年第4四半期
880円
50坪〜（165㎡〜）
17.6/坪
2024年第4四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
大字尻内町は八戸市内61地区中28位（上位54%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の北白山台とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
大字尻内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字尻内町字鴨ケ池１４２番４ | 4.1/㎡ | +1.5% | 住宅 | 八戸 620m |
| 八戸市大字尻内町字表河原１５番１ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 八戸 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）