白銀の土地相場
青森県八戸市白銀 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,013円高くなります。
4〜6m
10件
9万/坪
6〜8m
9件
9万/坪
8m以上
10件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
7件
10万/坪
長方形
15件
10万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
12万/坪
北東
5件
11万/坪
南東
9件
9万/坪
北西
7件
8万/坪
北
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
732
取引実績
32件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
20082013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+4.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
860円
67坪〜（220㎡〜）
12.9/坪
2024年第4四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2024年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2023年第4四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
480円
50坪〜（165㎡〜）
9.6/坪
2021年第3四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
620円
130坪〜（430㎡〜）
4.8/坪
2020年第3四半期
570円
53坪〜（175㎡〜）
10.8/坪
2020年第1四半期
2,500円
188坪〜（620㎡〜）
13.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
白銀は八戸市内61地区中38位（上位38%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の東白山台とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
38
白銀 ◀
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8.9/坪
白銀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字白銀町字左新井田道１６番２１ | 2.9/㎡ | -1.7% | 住宅 | 白銀 900m |
| 八戸市白銀台１丁目８番３ | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 白銀 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）