長者の土地相場
青森県八戸市長者 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市長者の土地相場は坪単価3万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.0%。
推定相場
長者の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
76,587円/坪
推定総額
574万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が22,940円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
898
取引実績
39件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+14.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
230円
20坪〜（65㎡〜）
11.7/坪
2023年第4四半期
590円
44坪〜（145㎡〜）
13.5/坪
2023年第4四半期
730円
51坪〜（170㎡〜）
14.2/坪
2023年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2023年第1四半期
330円
35坪〜（115㎡〜）
9.5/坪
2021年第4四半期
3,300円
275坪〜（910㎡〜）
12.0/坪
2021年第3四半期
730円
97坪〜（320㎡〜）
7.5/坪
2021年第2四半期
540円
57坪〜（190㎡〜）
9.4/坪
2021年第1四半期
2,500円
212坪〜（700㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
長者は八戸市内61地区中31位（上位49%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の大字八幡とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
長者周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市長者３丁目９０番３４ | 4.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 本八戸 1800m |
| 八戸市長者２丁目６２番８外 | 3.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 本八戸 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）