多賀台の土地相場
青森県八戸市多賀台 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,397円高くなります。
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
4件
9万/坪
8m以上
14件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、正方形（6万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
7件
10万/坪
長方形
9件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
正方形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+89%のプレミアムがあります。
南
4件
12万/坪
南東
3件
11万/坪
東
6件
8万/坪
西
6件
7万/坪
北
3件
7万/坪
平均坪単価
9.4/坪
2.9/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
800
取引実績
22件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
20082011201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+69.6%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
2025年第3四半期
820円
85坪〜（280㎡〜）
9.7/坪
2024年第2四半期
740円
64坪〜（210㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
740円
64坪〜（210㎡〜）
11.6/坪
2023年第3四半期
580円
82坪〜（270㎡〜）
7.1/坪
2023年第2四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2023年第1四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2023年第1四半期
740円
82坪〜（270㎡〜）
9.1/坪
2021年第2四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2021年第2四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
多賀台は八戸市内61地区中34位（上位44%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の大字糠塚とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
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多賀台 ◀
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9.4/坪
多賀台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市多賀台２丁目９番１０ | 2.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 陸奥市川 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）