南郷大字市野沢の土地相場
青森県八戸市南郷大字市野沢 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市南郷大字市野沢の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南郷大字市野沢の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
19,426円/坪
推定総額
301万円
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,489円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
平均価格
316
取引実績
10件
平均面積
155坪
513㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20102014201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2023年は坪1万円へ、13年間で59.2%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
250円
175坪〜（580㎡〜）
1.4/坪
2022年第4四半期
300円
200坪〜（660㎡〜）
1.5/坪
2022年第3四半期
480円
121坪〜（400㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
370円
212坪〜（700㎡〜）
1.7/坪
2021年第1四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2016年第2四半期
220円
130坪〜（430㎡〜）
1.7/坪
2015年第4四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2014年第2四半期
350円
145坪〜（480㎡〜）
2.4/坪
2013年第1四半期
140円
157坪〜（520㎡〜）
0.9/坪
2010年第1四半期
550円
157坪〜（520㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
南郷大字市野沢は八戸市内61地区中61位（上位0%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の南郷大字島守とは42%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）