桜ケ丘の土地相場
青森県八戸市桜ケ丘 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市桜ケ丘の土地相場は坪単価2万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜ケ丘の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
75,495円/坪
推定総額
491万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,602円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
527
取引実績
41件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+20.3%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2023年第1四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2022年第3四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2022年第2四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2021年第1四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2020年第4四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2020年第4四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2020年第3四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2020年第2四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
桜ケ丘は八戸市内61地区中47位（上位23%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の白銀台とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）