大字鮫町の一戸建て相場
青森県八戸市大字鮫町 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字鮫町の一戸建て
75件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,222万円
うち土地分
773万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.7
前年比 ▼72.8%
平均価格
1,072
取引実績
79件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ
240
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
590
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
２ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
590円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.2
2025年第2四半期
180円
135㎡〜
1.3
2024年第4四半期
240円
245㎡〜
・６ＬＤＫ
1.0
2024年第2四半期
250円
95㎡〜
2.6
2024年第1四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2024年第1四半期
300円
240㎡〜
1.3
2023年第4四半期
1,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2023年第4四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2023年第3四半期
250円
210㎡〜
1.2
2023年第1四半期
560円
330㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
大字鮫町は八戸市内59地区中56位（上位5%）。
単価3.7。
1つ上の是川とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
大字鮫町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字鮫町字持越沢３４番４ | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 鮫 250m |
| 八戸市大字鮫町字綣久保３５番１６ | 2.0/㎡ | -1.5% | 住宅 | 鮫 700m |
| 八戸市大字鮫町字金屎４５番２３ | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 鮫 2300m |
| 八戸市大字鮫町字子猪越１番１ | 0.7/㎡ | -1.4% | 住宅 | 大久喜 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）