小中野のマンション相場
青森県八戸市小中野 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小中野の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,031万円
㎡単価
16.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価13.8万円に対し、築20年は18.0万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（4件）。２ＬＤＫの平均価格は1,042円。
平均㎡単価
18.4
平均価格
1,230
取引実績
11件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
2009201220172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.8万円から2023年は㎡18.6万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
19
築21-25年
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,058
4件
３ＬＤＫ
1,400
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2022年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2022年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2017年第4四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2015年第3四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
18.3
2015年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2012年第2四半期
830円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1
2010年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＤＫ
18.3
2009年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小中野のマンション一覧（1棟）
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市のマンションマップ
八戸市内のエリアランキング
小中野は八戸市内5地区中3位（上位40%）。
単価18.4。
1つ上の内丸とは6%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
小中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市小中野８丁目２５番１ | 4.6/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 陸奥湊 750m |
| 八戸市小中野２丁目１６番１２ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 小中野 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）