大字窪町のマンション相場
青森県八戸市大字窪町 | 22件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.3万円に対し、築35年は10.9万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
19.3万/㎡
築20年
4件
10.7万/㎡
築25年
8件
13.2万/㎡
築30年
3件
11.3万/㎡
築35年
2件
10.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は825円。
２ＬＤＫ
2件
441円
１ＤＫ
2件
329円
３ＬＤＫ
10件
1,004円
１ＬＤＫ
2件
750円
２ＤＫ
4件
600円
４ＬＤＫ
2件
825円
平均㎡単価
15.8
平均価格
904
取引実績
22件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡10.9万円へ、17年間で45.5%下落（年平均-2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,210
10件
２ＤＫ
610
4件
２ＬＤＫ
550
2件
１ＤＫ
545
2件
１ＬＤＫ
750
2件
４ＬＤＫ
825
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
400円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
8.9
2022年第4四半期
600円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＤＫ
15.0
2022年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2021年第3四半期
550円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
12.2
2019年第4四半期
400円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
8.0
2018年第2四半期
890円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
19.8
2018年第1四半期
350円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
7.8
2018年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2017年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市のマンションマップ
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大字窪町は八戸市内6地区中4位（上位33%）。
単価15.8。
1つ上の小中野とは16%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
大字窪町 ◀
―
15.8