大字上徒士町のマンション相場
青森県八戸市大字上徒士町 | 18件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価9.8万円に対し、築30年は12.2万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
9.8万/㎡
築20年
5件
13.1万/㎡
築25年
9件
13.1万/㎡
築30年
2件
12.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は628円。
１ＤＫ
9件
305円
２ＬＤＫ
2件
628円
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼7.9%
平均価格
569
取引実績
18件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.7万円から2025年は㎡11.7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
１ＤＫ
330
9件
２ＬＤＫ
1,000
2件
３ＬＤＫ
1,600
1件
１Ｒ
420
1件
３ＤＫ
970
1件
２ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
11.7
2024年第3四半期
380円
30㎡〜
・１ＤＫ
12.7
2019年第2四半期
600円
築未改装年・
30㎡〜
20.0
2019年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2018年第4四半期
850円
築未改装年・
65㎡〜
13.1
2017年第1四半期
320円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
10.7
2016年第3四半期
250円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
8.3
2016年第2四半期
350円
30㎡〜
11.7
2016年第2四半期
480円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
12.0
2016年第2四半期
360円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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大字上徒士町は八戸市内6地区中5位（上位17%）。
単価14.4。
1つ上の大字窪町とは10%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
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14.4