青柳の土地相場
青森県青森市青柳 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が54,442円高くなります。
6〜8m
5件
10万/坪
8m以上
26件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて24%の差があります。
不整形
3件
16万/坪
長方形
15件
15万/坪
ほぼ長方形
10件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
12件
17万/坪
西
5件
16万/坪
北
4件
13万/坪
北西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
6件
店舗
3件
工場
1件
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
前年比 ▲74.7%
平均価格
1,144
取引実績
31件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪20万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
44坪〜（145㎡〜）
20.1/坪
2024年第4四半期
120円
24坪〜（80㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
790円
44坪〜（145㎡〜）
18.0/坪
2022年第2四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
2022年第2四半期
2,700円
181坪〜（600㎡〜）
14.9/坪
2022年第1四半期
2,500円
154坪〜（510㎡〜）
16.2/坪
2020年第4四半期
670円
57坪〜（190㎡〜）
11.7/坪
2020年第4四半期
580円
35坪〜（115㎡〜）
16.7/坪
2020年第3四半期
2,700円
109坪〜（360㎡〜）
24.8/坪
2019年第3四半期
410円
32坪〜（105㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
青柳は青森市内92地区中25位（上位73%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上のけやきとは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
25
青柳 ◀
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15.0/坪