大字浜田の土地相場
青森県青森市大字浜田 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,031円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
3件
16万/坪
6〜8m
84件
18万/坪
8m以上
29件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ正方形
7件
22万/坪
台形
13件
20万/坪
ほぼ台形
23件
18万/坪
長方形
37件
18万/坪
ほぼ長方形
30件
16万/坪
不整形
10件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
17件
20万/坪
北西
16件
20万/坪
南東
12件
20万/坪
西
25件
19万/坪
北
13件
16万/坪
南
14件
16万/坪
北東
9件
15万/坪
南西
14件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
18件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
967
取引実績
121件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪15万円へ、17年間で29.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2025年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
650円
41坪〜（135㎡〜）
15.9/坪
2025年第2四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2025年第2四半期
1,700円
124坪〜（410㎡〜）
13.7/坪
2025年第1四半期
930円
54坪〜（180㎡〜）
17.1/坪
2024年第4四半期
1,600円
148坪〜（490㎡〜）
10.8/坪
2024年第4四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2024年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
大字浜田は青森市内92地区中14位（上位85%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の松原とは5%の差。
高価格帯（1〜31位）
14
大字浜田 ◀
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18.3/坪