鷲林町の土地相場
愛知県碧南市鷲林町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県碧南市鷲林町の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鷲林町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
202,022円/坪
推定総額
1,313万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が113,839円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて123%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
平均価格
1,139
取引実績
18件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820102013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+153.7%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
150円
12坪〜（40㎡〜）
12.4/坪
2021年第4四半期
360円
14坪〜（45㎡〜）
26.4/坪
2021年第3四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2018年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2018年第2四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2018年第2四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2015年第3四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2015年第2四半期
1,900円
139坪〜（460㎡〜）
13.7/坪
2015年第2四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
2014年第4四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の土地マップ
碧南市内のエリアランキング
鷲林町は碧南市内61地区中60位（上位2%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の西浜町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）